土地や住宅の売却をご検討の皆様へ
青森県むつ市を中心とした下北エリアにて、
不動産（土地、建物）の売却や賃貸をお考えの方は、
Le Grand（ルグラン）までご相談くださいませ。
係りの者とご相談頂きながら、
最後までお手伝いさせて頂きます。
こんなお悩み、Le Grand（ルグラン）が解決します！
◆ 実家が空き家になっていて、処分に困っている
◆ ローンが残っているけれど、住み替えはできる？
◆相続した土地があるが、何から手をつけていいか分からない
＼ 担当者が直接アドバイス！売却お役立ちシミュレーション ／
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住宅ローン残債の完済計画サポート
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「売却 vs 賃貸」どっちが得？シミュレーション
なぜ「むつ市不動産ナビ」と「自社HP」で高く・早く売れるのか？
弊社はむつ市に特化し、地域の相場、
買い手のニーズ、土地の特性を熟知しています。
「このエリアで家を探している」という
地元の購入希望者とダイレクトにマッチングできるため、
無駄のないスピーディな広告活動が可能です。
≪ Le Grand（ルグラン）の「３つの“お約束”」 ≫
初めての不動産売却には不安がつきものです。
シーエスホームでは、
お客様に安心して最初の一歩を踏み出していただくために、
以下の３つをお約束いたします。
【約束1】 強引な営業は一切いたしません
「まずは金額だけ知りたい」
「売るかどうか迷っている」
という段階でのご相談も大歓迎です。
ご提案や査定の後、お断りいただいても全く問題ありませんので、
どうぞ安心してお気軽にお問い合わせください。
【約束2】 簡易的な「机上査定」なら、
来店不要＆無料でOK！
「だいたいの目安金額を急ぎで知りたい」という方は、
お店にお越しいただかなくても査定が可能です。
【ご用意いただくもの】
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物件の住所（Googleマップ等） ＋ 固定資産税の納税通知書
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上記をメール等でお送りいただければ、机上査定いたします。
【約束3】 トラブルを未然に防ぐ
「詳細調査（有償）」も対応
不動産の売買では、実は知られていないトラブルが
潜んでいるケースが少なくありません。
安全・確実に売却を進めるため、法律関係やインフラ、道路状況などを
プロの目で徹底的に調べる「詳細調査」も承っております。
※簡易査定は無料ですが、以下の項目を含む
「詳細な現地・役所調査」を正式に依頼される場合は有償となります。
⚠️ 知っておきたい！よくある不動産のトラブル事例
以下のような物件は、後々トラブルになったり、
売却価格に影響したりすることがあります。
弊社では「行政書士試験合格」の知識も活かし、
これらの問題にもしっかり対応いたします。
1.道路に面していない土地（接道問題）
まわりの土地に囲まれていて、公道に出るための通路や権利
（囲繞地通行権など）の確認が必要なケース。
2.水道管のトラブル
前の道路に水道管が通っていなかったり、
お隣の水道管が自分の敷地をまたいで
（越境して）通っていたりするケース。
3.建築基準法に違反している建物
定められた「建ぺい率」や「容積率」を
超えて建てられてしまっているケース。
4.修繕が必要な建物
雨漏りやシロアリ被害、建物の傾きなど、
事前の確認や修繕が必要なケース。
5.未登記の物件
建物はあるのに、法務局に登記（登録）されておらず、
そのままでは売却できないケース。
💡 「うちの物件、大丈夫かな？」と思ったなら、
上記に当てはまるかもしれない、
または判断がつかない場合も、
まずは無料の簡易査定からお気軽にご相談ください。
プロとして最善の解決策を一緒に考えます！
≪ 不動産売却までの 7つのステップ ≫
大切な不動産の売却を、Le Grand（ルグラン）が最初から
最後まで全力でサポートいたします。
大まかな流れは以下の通りですが、
お客様のご事情に合わせて柔軟に対応いたしますので、
まずは安心してお気軽にご相談ください。
①不動産の査定・ご相談
売却したい不動産について、
ご要望や思い出をお聞かせください。
周辺の相場や物件の状態を
プロの目でしっかり確認し、
お客様と一緒に「いくらで売り出すか（売却希望価格）」を
じっくり決めていきます。
【Le Grand（ルグラン）売却相談するオススメポイント】
②媒介（ばいかい）契約の締結
査定内容にご納得いただき、
正式にLe Grand（ルグラン）へ売却サポートを
お任せいただくための「仲介のご契約」を結びます。
※「媒介契約」とは？
お客様と弊社の間で「大切な物件の売却活動をお手伝いします」
という約束を交わす安心のステップです。
③魅力が伝わる広告チラシの作成
物件の強みやアピールポイントをまとめた見やすく分かりやすい「広告チラシ（マイソク）」を作成します。
➃インターネットによる幅広い広告活動
一人でも多くの方に物件を知ってもらうため、
ネット媒体をフル活用して広く情報を発信します。
＜ Le Grand（ルグラン）の掲載サイト ＞
1.自社ホームページ
（土地売買専用・中古物件専用ページで
ダイレクトにアピール！）
2.むつ市不動産ナビ
（地域密着だからこそ、
地元の購入希望者に届きます）
⑤物件のご案内（内見）
ネットやチラシを見た「買いたい！」という
お客様からお問い合わせが入りましたら、
実際の物件へご案内いたします。
※居住中の場合は、お客様のご都合に合わせて
日程を調整いたしますのでご安心ください。
⑥不動産売買のご契約
購入希望者様が見つかり、条件がまとまりましたら、
正式に「不動産売買契約」を交わします。
※契約時に必要な書類や手続きは、
担当者が事前に分かりやすくご案内しますので、
慌てる必要はありません。
⑦お引渡し・手続き完了
売却代金の受け取りと同時に、
不動産の所有権を買い手様へ移転し、
鍵をお渡ししてすべての手続きが完了となります！
💡 「まずは話を聞いてみたい」
だけでも大歓迎です！
「いくらで売れるのかな？」
「売るかどうか迷っている」
という段階でも全く問題ありません。
地域の皆さまの身近な相談窓口として、
Le Grand（ルグラン）が親身にお答えいたします。
どうぞ安心してお気軽にお問い合わせください。
≪ Le Grand（ルグラン）が選ばれる理由・
オススメポイント ≫
不動産の売却は、
人生の大きなお引越しや
資金計画が絡む大切なイベントです。
Le Grand（ルグラン）の担当者は、
「不動産」「お金」「法律」のプロフェッショナルとして、
以下の専門資格を保有しています。
お一人おひとりに寄り添い、
安全で最適なご提案をお約束いたします。
1. 宅地建物取引士（宅建士）
【不動産取引のスペシャリスト】
確かな知識でお手続きをスムーズに
進めるのはもちろんのこと、
ただ売却するだけでなく、
「実は賃貸に出した方がお得かもしれない」といった
お客様の資産価値を最大限に活かす
柔軟なご提案（利活用提案）も得意としています。
2. ファイナンシャル・プランニング技能士2級（FP）
【お金と資金計画のスペシャリスト】
「今の住宅ローンを残したまま売却できる？」
「税金はいくらかかる？」
といったお金の不安をすっきり解消します。
また、購入を検討されているお客様への
資金計画アドバイスや住宅ローンのご紹介・
お手伝いも一貫して行えるため、
買い手様が見つかりやすく、
商談がスピーディに進むのも大きな強みです。
3. 行政書士試験合格者（令和4年度）
【法律・書類手続きのスペシャリスト】
不動産の売買には、
複雑な法律や権利関係が絡むケースが少なくありません。
専門的な法律知識をしっかりとカバーし、
後々のトラブルを防ぐ
「安全・安心のクリーンな取引」を
徹底的にサポートいたします。
「相談してよかった」と
言っていただける自信があります
売却、賃貸、住み替え、
住宅ローンの完済計画まで、
窓口をあちこち変えることなく、
ルグランだけでトータルにご相談いただけます。
どんな些細な疑問でも、
プロの視点から分かりやすくお答えしますので、
どうぞ安心してお任せください。
4. 1級建築士
【建築・建物のスペシャリスト】
不動産の売買や活用には、 建物の構造や老朽化、建築基準法などの
専門的な視点が欠かせないケースが少なくありません。
1級建築士としての専門的な知識と技術で建物のコンディションを見極め、
入居後のトラブルや予期せぬ修繕を防ぐ
「安全・安心で価値ある取引」を 徹底的にサポートいたします。
「相談してよかった」と 言っていただく自信があります
売却、賃貸、住み替えはもちろん、
リノベーションや建物・耐震性の不安まで、
窓口をあちこち変えることなく、
ルグランだけでトータルにご相談いただけます。
どんな些細な疑問でも、 建築プロの視点から分かりやすくお答えしますので、
どうぞ安心してお任せください